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軟件開發(fā) 2023-02-16T15:15:10 3940

西雙版納華僑城商品房10—2的一樓是什么 ?新浪新聞東北人還在抄底西雙版納樓市2022-09-20 17:59:02?虎嗅APP?“我哈爾濱的?！薄拔乙补枮I的！”“道里道外（區(qū)）的？”“我是香坊（區(qū)）的。”8月，人山人海的云南西雙版納星光夜市里，來自哈爾濱的旅游博主王驍舉著一臺GoPro在各個小攤檔閑逛。視頻里，王驍感嘆西雙版納的“東北含量太高了”，除了極有辨識度的東北口音外，這里還有殺豬菜、鍋包肉、酸菜燉粉條、大餡水餃等各種東北美食，他甚至還吃到了一頓地道的東北燒烤。

西雙版納華僑城商品房10—2的一樓是什么

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東北人還在抄底西雙版納樓市

2022-09-20 17:59:02

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“我哈爾濱的。”“我也哈爾濱的！”“道里道外（區(qū)）的？”“我是香坊（區(qū)）的。”

8月，人山人海的云南西雙版納星光夜市里，來自哈爾濱的旅游博主王驍舉著一臺GoPro在各個小攤檔閑逛。視頻里，王驍感嘆西雙版納的“東北含量太高了”，除了極有辨識度的東北口音外，這里還有殺豬菜、鍋包肉、酸菜燉粉條、大餡水餃等各種東北美食，他甚至還吃到了一頓地道的東北燒烤。

不止最繁華熱鬧的星光夜市，在這座處于北緯21°的熱帶城市里，幾乎隨處都能看到東北人的身影，餐廳飯館、酒店民宿、房車營地、旅游招待中心以及樓盤售樓處里比比皆是。

據(jù)本地人李洪回憶，2018年開始，西雙版納的東北人越來越多了。李洪是西雙版納勐臘縣人，自2017年開始在本地做起了新房銷售工作，在此之前他與朋友一起賣普洱茶。

“不夸張地說，那會兒買房客里面十個有七個是東北人?！鄙踔劣?，西雙版納本沒有南北通透的房子，但由于東北人去得多了，便開始出現(xiàn)南北向的戶型。

中介開單不斷背后，整個西雙版納的樓市迎來成交量與房價的上漲，2018年下半年更是一度超過云南省會昆明的新房均價。

近兩年，這座邊陲小鎮(zhèn)的樓價出現(xiàn)回落，不少樓盤房價相比高峰時幾近腰斬。不過，即便如此，東北人似乎仍然偏愛著這座溫暖的熱帶城市，克而瑞提供的數(shù)據(jù)顯示，上半年東北客源仍是西雙版納最大的購房群體。

一、東北客涌入，中介一年都是賣房旺季

西雙版納劃分為一市（景洪市）兩縣（勐?？h和勐臘縣），其中景洪市又劃分為市中區(qū)、嘎棟、嘎灑、曼弄楓和江北?！拔麟p版納不大，花上個半天就能把所有的樓市板塊跑完?！崩詈榉Q。

在李洪的印象里，2017年之前大街上還沒有太多東北人的身影，可售的樓盤項目也不多，足以應對本地的購房需求。

彼時，東北人買房的第一目的地還是海南。早在上世紀90年代初，剛著手發(fā)展旅游業(yè)的海南就吸引了一批東北老工業(yè)區(qū)下崗職工的到來，加之氣候溫暖，越來越多的東北人遷徙至海南。一組2017年的調查曾顯示，每年在瓊過冬的60歲以上老人近百萬，其中東北人占了60%。

不過，2017年，海南樓市拉開限購大幕，當年4月，海南實行“限購+限售”政策，暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅的非本省戶籍居民出售新建商品住宅；隔年4月，海南再頒布全域限購政策。

限購政策之下，部分投資熱錢從海南涌向了云南西雙版納。2018年，西雙版納房地產(chǎn)開發(fā)投資比上年增長55.3%，其中住宅投資增長75.5%。萬科、保利、碧桂園、華僑城、融創(chuàng)、俊發(fā)等一大批房企蜂擁而至，西雙版納在售樓盤飆升至300多個。

隨之前來的還有遷徙置業(yè)的東北人。譚欣是黑龍江人，2018年10月起，她就帶著父母在西雙版納住了一個冬天。

“海南肯定發(fā)展更好，但買不起啊?！弊T欣稱，自己曾在2017年去過一趟海南，那時三亞房價已經(jīng)到了三四萬元每平，此外大部分城市都比不上西雙版納暖和。

西雙版納的冬日暖陽讓譚欣父母十分喜歡，加上物價性價比高，譚欣最終買了一套位于景洪市的80平方米兩房，均價在1.3萬元/平方米，房價不到三亞的三分之一。

李洪接待過許多跟譚欣一樣的東北購房客，帶著父母過來考察環(huán)境，一旦合適就立馬下訂金?！耙惶旖悠甙私M客是正常的，好多都是東北人，屯里有一個人買房就會拉幾個老鄉(xiāng)過來?！?/p>

2018年對于跟李洪一樣的銷售中介來說，沒有所謂的淡季旺季之分，“全年都是旺季”。

自2017年底開始，西雙版納迎來樓市行情的上漲。西雙版納統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2018年商品房成交面積為213.74萬平方米，同比增長34.5%；銷售金額為170億元，同比增加76.7%，量價齊升，創(chuàng)了歷史紀錄。

房價方面，從2017年8月開始，西雙版納中心區(qū)景洪房價開始上升，3個月時間從每平方米4000多元漲到接近翻倍。2018年下半年，西雙版納房價到達頂峰，據(jù)安居客數(shù)據(jù)，2018年7月，西雙版納市區(qū)均價達11747元/平方米，甚至超過了省會昆明當月的新房均價11382元/平方米，個別項目甚至逼近2萬元/平方米。

二、房價回落，但還有人想抄底

“出道即巔峰啊?！崩詈樾ΨQ，自己才賣了兩年不到的房，就迎來職業(yè)生涯的高光時刻。

不過，2019年中開始，西雙版納樓市迎來降溫。數(shù)據(jù)顯示，2019年-2020年，西雙版納連續(xù)兩年錄得房價跌幅超過10%，其中2019年西雙版納均價為8109元/平方米，跌幅12.24%，列全國第二，僅次于三亞；不少熱門樓盤項目房價更是出現(xiàn)斷崖式下滑。

克而瑞統(tǒng)計報告顯示，2022年起市場下行顯著，房企以價換量促成交，上半年成交87.63萬平方米，均價6962元/平方米——相較2018年高峰時均價跌去四成，房價回到2017年。

“現(xiàn)在不好做，又是淡季，天天盼開單。”李洪舉例稱，一個網(wǎng)紅樓盤在2018年時均價將近9000元/平方米，當年50多萬一套甚至搶不到，如今降價到三四十萬一套。

譚欣算了一筆賬，買房不到四年的時間里，自己持有的房子貶值了將近50萬元，每平米跌去4000元。

“現(xiàn)在還沒告訴父母這筆數(shù)。”不過，對譚欣來說，她并不為2018年買房的舉動感到后悔，“不少東北人都有地域性鼻炎，一般在立秋之后一個月發(fā)病，但是在西雙版納過冬這種癥狀都消失了，父母年紀大了，住在這里對很多慢性病也有好處”。

公開數(shù)據(jù)顯示，2015年以前，西雙版納房產(chǎn)外地客銷量僅為40%，自2017年一路上漲至80%，這意味著，西雙版納地產(chǎn)項目客群主要為外來客戶及投資客。

而其中，東北客群仍是不可忽視的一部分?？硕?022年上半年云南房地產(chǎn)市場報告顯示，上半年西雙版納省外購房客戶占比超七成，其中東北客源約占20%，是西雙版納最大的購房群體之一。

以西雙版納三個典型項目融創(chuàng)西雙版納旅游度假區(qū)、雅居樂·西雙林語、萬科·曼西緹為例，上半年三個項目東北客群分別為21%、31%、24%，均為最大客群區(qū)域。

去年11月，東北人王戈就帶著父母在西雙版納告莊租房住了半年，兩房一廳，一個月房租1600元。

“現(xiàn)在房價低，確實很誘人?！蓖醺旮袊@，2016年偶然間到西雙版納旅游，看著幾千塊的房價一路狂漲到一兩萬，如今跌了不說，“感覺再不出手都對不起自己了”。

2012年就從沈陽舉家搬遷西雙版納的中介張力則覺得，隨著中老鐵路（即中國-老撾的國際鐵路通道）通車、疫情好轉，當?shù)貥鞘羞€有上漲機會。“現(xiàn)在價格算是比較平穩(wěn)了，對于真正想要置業(yè)的購房客來說反而是個機會，時不時還是有東北老鄉(xiāng)找我看房。”

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3、云南優(yōu)軟科技有限公司

云南優(yōu)軟科技有限公司，成立于2013年9月，位于昆明理工大學國家大學科技園區(qū)內，是一家專注于企業(yè)信息化管理系統(tǒng)建設的高新技術企業(yè)。

優(yōu)軟科技主營業(yè)務包括：軟件開發(fā)、硬件開發(fā)、移動APP開發(fā)、網(wǎng)站建設、軟件實施、技術咨詢、系統(tǒng)集成、IT服務外包等。

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西雙版納網(wǎng)創(chuàng)旅游發(fā)展有限公司的統(tǒng)一社會信用代碼/注冊號是91532800MA6N176W37，企業(yè)法人陳定才，目前企業(yè)處于開業(yè)狀態(tài)。

西雙版納網(wǎng)創(chuàng)旅游發(fā)展有限公司的經(jīng)營范圍是：出、入境旅游；國內旅游；會議展覽服務；票務代理；工藝品加工、銷售；農(nóng)產(chǎn)品種植、加工、銷售；旅游項目的開發(fā)、宣傳與經(jīng)營；廣告設計、制作、代理與發(fā)布；活動策劃；商務信息咨詢；市場信息咨詢；企業(yè)形象策劃；展覽展示服務；品牌策劃；計算機軟件開發(fā)與設計；網(wǎng)站建設及技術推廣；互聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)集成、信息技術的開發(fā)及應用；城市景觀、園林綠化、土木、照明、房車營地工程的設計、施工、安裝；鄉(xiāng)鎮(zhèn)基礎設施投資、建設、運營、管理。（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關部門批準后方可開展經(jīng)營活動）。

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景洪創(chuàng)明科技有限公司怎么樣？

景洪創(chuàng)明科技有限公司是2009-10-21在云南省西雙版納傣族自治州景洪市注冊成立的有限責任公司(自然人投資或控股)，注冊地址位于云南省西雙版納州景洪市宣慰大道104號（商貿(mào)電子城）1幢1C14-1C15號。

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景洪創(chuàng)明科技有限公司的經(jīng)營范圍是：計算機軟件開發(fā)應用及技術咨詢服務，計算機、軟件、網(wǎng)絡設備、收款機及附屬設備銷售；網(wǎng)站建設維護、電子商務、計算機輔助設備、通訊設備、安防網(wǎng)絡監(jiān)控、手機及辦公用品批發(fā)銷售。（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關部門批準后方可開展經(jīng)營活動）。在云南省，相近經(jīng)營范圍的公司總注冊資本為63126萬元，主要資本集中在 100-1000萬和 1000-5000萬規(guī)模的企業(yè)中，共195家。本省范圍內，當前企業(yè)的注冊資本屬于一般。

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西雙版納大鴻興文化傳媒有限公司是2013-08-08在云南省西雙版納傣族自治州勐臘縣注冊成立的有限責任公司，注冊地址位于云南省西雙版納傣族自治州勐臘縣青年路延長線金都商貿(mào)城A2幢2-102號。

西雙版納大鴻興文化傳媒有限公司的統(tǒng)一社會信用代碼/注冊號是91532823075267463P，企業(yè)法人倪龍彪，目前企業(yè)處于開業(yè)狀態(tài)。

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